상가 최대 90%대출 - 쌍방합의 매매잔금 - 농협 수협 신협 새마을

상가 임차인이 임대인과 쌍방합의로 5억에 매매계약된 상태이고
임차인은 본 물건과 옆 구분상가의 벽을 터서 두 상가를현재 사용중인 상태이었으며 
매매잔금은 35000만이 필요한
동패동 구분상가 매매 잔금대출 의뢰건인데요
 
매매가는 5억인데 감정가는 3억~4억정도 감정평가전례가 있으며
집합상가 내에 2억~3억 정도의 경매낙찰가 사례로 인해
대부분 감정평가는 4억이상 진행이 어려운상황이어서
이런경우 은행은 대부분 28000만~3억으로 대출승인하려 합니다

매매 잔금 3억으로는 소유권이전비용과 인테리어 비용이 모자라 결정을 못한상태에서 
대출문의 들어온 물건인데요
이런경우 감정가 상향이 가능한 감정평가와 
감정가대비 80%가 가능한 은행지점으로만이 대출이 가능합니다

여러감정사로 확인결과 46000만으로 최대상향이 가능하여 
감정가대비 80%적용하여 35000만으로 대출 승인를 받아 
매수인은 소기의 목적대로 사용할수있었읍니다

중간에 구분상가의 벽을 트고 사용한 상태이어서 
은행 대출기준에 맞추어 구분
벽막이 공사를 하고
은행 실사 후에 대출 기표될수 있었던 대출 사례였읍니다 

구분상가 잔금대출- 감정가 80%~90% - 분양가 70%~80%
상가건물, 상가주택- 감정가 80%~최대 90%-수도권
구분상가 통대출- 신축 구분상가 전체를 대출 - 감정가80% 
대출금리- 연 3.8%~5.3%
대출기관- 시중은행, 농협, 수협, 신협, 새마을 등

은행 제출서류 :
-재직원천, 사업자 매출 등 이자 지불능력을 보며
 소득증빙이 없다면 카드사용정산서,
 의료보험 또는 배우자 소득 참조합니다

일반적으로 상가대출은 상업지역의 구분 또는 주변 상권에 따라 
감정가 50%에서~70%까지 대출을
시중은행이나 저축은행에서 진행되고 있지만

차주의 신용등급과 소득 매출등 이자 지불능력이 된다면 
감정가 상향이나 감정가대비 대출비율 상향으로
감정가 80%에서~ 최대 90%진행합니다
수도권 위주로 진행하며 전국 지방 선별하여 진행가능합니다 
             
--시중은행 보험사 농협 수협 신협 새마을 저축은행
--전국80 은행협약 대출특판전문 
--은행협약 항시환영   
--신용, 매출소득에따라 감정가 및 대출한도상향
--미래투자, 그린랜드, 은행권대출 수탁

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